Stellendamstraat 28, Amsterdam

****Prefer English? – Scroll down!****
Ready to enjoy dit top 3/4 kamer appartement met veel extra's!? Hier is overal aan gedacht!! Aircosysteem, batterij voor stroomopslag, vernieuwde voorgevel met HR glas. Deze woning is in 2023 volledig opgeknapt en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

*Geen bovenburen
*Groene omgeving
*ruime parkeergelegenheid
*nabij bushalte, winkelcentra met metrostation

De rustige woonomgeving wordt gekenmerkt door de goede bereikbaarheid met zowel auto (A1, A2, A9 en A10) als met openbaar vervoer (de woning ligt op korte afstand tussen Metrostation Gein en Reigersbos) en de ligging nabij de natuurgebieden Hoge Dijk, Gaasperpark en de Gaasperplas. In de nabijheid op fietsafstand zijn verschillende voorzieningen zoals het UMC, de Amsterdam Arena, Arenaboulevard met o.a. Ziggo Dome, Pathé Arena en winkelcentrum de Amsterdamse Poort. Ook zijn er prachtige fietsroutes naar 't pittoreske Abcoude of Nigtevecht.

Indeling
Begane grond:
Via de centrale entree kom je bij het trappenhuis.

Op de 3de verdieping is de entree van de woning. Je komt binnen en krijgt meteen een verzorgde indruk. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De afwerking is zeer netjes. De woning is voorzien van een airco systeem wat zorgt voor een aangenaam klimaat in de woning. Het zorgt voor verwarming en verkoeling. Dus altijd de juiste temperatuur in huis.

Via de openslaande deuren kom je op het balkon gelegen op het westen. Vanaf ca 13 uur tot in de avond kan je hier van het zonnetje genieten. De gevel is recent volledig vervangen en voorzien van HR beglazing.

De keuken is modern en voorzien van inbouwspots, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-magnetron, oven, keramische kookplaat met rvs achterwand en afzuigkap. Er is tevens voorbereiding gedaan om een boiler aan te sluiten. Dit om de mogelijkheid te creëren volledig van het gas te gaan. Deze woning is namelijk bijna all-electric, alleen nog de verwarming van het water gaat op gas. De ruimte achter de keuken waar nu de eettafel staat, daar zou een 3de slaapkamer gecreëerd kunnen worden door simpelweg een klein muurtje te plaatsen. Deze ruimte heeft toegang tot het 2de balkon aan de achterzijde van de woning.

De woning telt momenteel 2 goed bemeten slaapkamers met grote ramen. De badkamer is recent vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. Er is een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel voorzien van ledverlichting en een verwarmingselement dat zorgt ervoor dat de spiegel niet beslaat. Super handig!

Naast de badkamer is er een berging met ruimte voor de wasmachine en de droger. Hier staat de batterij die stroom opslaat en zorgt voor lage energiekosten. Tevens is hier de meterkast gesitueerd met voldoende groepen.

In de hal is het separaat toilet. Deze is mooi afgewerkt in de stijl van de badkamer. Verder is er nog een inpandige berging met cv ketel (2019, eigendom).

Op de begane grond is de berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden
• CV-installatie (Intergas, 2019 (eigendom))
• Bijdrage voor de VvE bedraagt app € 132,53, berging: € 39,56 per maand;
• Eeuwigdurend afgekocht erfpachtcanon;
• eigen berging op de begane grond
• Energielabel C
- 2 airco units die verwarmen en verkoelen
- Batterij Hanchu ESS energieopslag 19kw, Model: Home-ESS-HV-2-7K
deze batterij handelt met een dynamisch energiecontract!!
- Moderne badkamer en keuken
- Zonnig gelegen balkon op het westen

*English

Ready to enjoy this top 3/4 room apartment with many extras!? Everything has been thought of here!! Air conditioning system, battery for power storage, renovated facade with HR glass. This house was completely renovated in 2023 and the leasehold has been bought off in perpetuity!

*No upstairs neighbors
*Green environment
*ample parking
*near bus stop, shopping centers with metro station

The quiet residential area is characterized by its good accessibility by both car (A1, A2, A9 and A10) and by public transport (the house is a short distance between Metro station Gein and Reigersbos) and its location near the nature reserves Hoge Dijk, Gaasperpark and the Gaasperplas. In the vicinity within cycling distance are various facilities such as the UMC, the Amsterdam Arena, Arenaboulevard with Ziggo Dome, Pathé Arena and shopping center de Amsterdamse Poort. There are also beautiful cycling routes to the picturesque Abcoude or Nigtevecht.

Lay-out:

Ground floor:
The central entrance leads to the staircase.

The entrance to the house is on the 3rd floor. You enter and immediately get a neat impression. The living room is located at the front of the house. The finish is very neat. The house is equipped with an air conditioning system that ensures a pleasant climate in the house. It provides heating and cooling. So always the right temperature in the house.

The patio doors lead to the balcony facing west. From around 1 p.m. until the evening you can enjoy the sun here. The facade has recently been completely replaced and fitted with HR glazing.

The kitchen is modern and equipped with recessed spotlights, plenty of cupboard space and various built-in appliances (dishwasher, fridge with freezer, combination microwave, oven, ceramic hob with stainless steel back wall and extractor hood. Preparations have also been made to connect a boiler. This is to create the possibility of going completely off gas. This house is almost all-electric, only the water heating runs on gas. The space behind the kitchen where the dining table is now, a 3rd bedroom could be created by simply placing a small wall. This space has access to the 2nd balcony at the rear of the house.

The house currently has 2 well-sized bedrooms with large windows. The bathroom has recently been renovated and has a luxurious look. There is a walk-in shower, washbasin with mirror equipped with LED lighting and a heating element that ensures that the mirror does not fog up. Super handy!

Next to the bathroom there is a storage room with space for the washing machine and dryer. Here is the battery that stores electricity and ensures low energy costs. The meter cupboard with sufficient groups is also located here.

In the hall is the separate toilet. This is beautifully finished in the style of the bathroom. There is also an indoor storage room with central heating boiler (2019, owned).

On the ground floor, the storage room is equipped with electricity.

Particularities:

• CV system (Intergas, 2019 (owned))
• Contribution to the VvE amounts to app € 132.53, storage: € 39.56 per month;
• Perpetually redeemed ground rent;
• private storage on the ground floor
• Energy label C
- 2 air conditioning units that heat and cool
- Battery Hanchu ESS energy storage 19kw, Model: Home-ESS-HV-2-7K
this battery operates with a dynamic energy contract!!
- Modern bathroom and kitchen
- Sunny balcony facing west